Update Newmark 2Q20

Arthur Vieira de Moraes conversou com Marina Cury e Joana Mattos Silva da Newmark (31/jul/20)

Newmark fez uma apresentação atualizando sobre a como foi o segundo trimestre para lajes corporativas em São Paulo

Vacância em ambos mercados A e B estão um pouco altas, com destaque negativo para a B que pode aumentar mais rápido.

Empresas em regiões A costumam pegar lajes grandes (mil a 2 mil metros quadrados). Movimentações são mais lentas por necessitarem de aprovação da matriz lá fora, etc. E não adianta nada mudar hoje e ter de mudar novamente 6 meses – 1 ano depois.

Já nas regiões B mercado inquilinos costumam ter lajes menores e costumam tomar decisões de maneira mais rápida. Essas regiões podem sofrer mais que A

As empresas como um todo estão em compasso de espera sobre como agir na pandemia. Maior adensamento nos escritórios até pode ocorrer, mas quando a vacina vier as coisas voltamos ao adensamento anterior sem problema.


Houve absorção líquida negativa no 2Q20 por termos entrega de 2 prédios e devoluções que já estavam previstas pré pandemia

Olhando trimestre a trimestre, vacância vem caindo

2Q20

Olhando região por região, Marginal Sul, Chácara Santo Antonio e Alphaville estão com vacância muito alta.

Itaim permanece com vacância baixa

3Q19
3Q19

Comparando 2Q20 com 3Q19, preço pedido no Itaim caiu um pouco (mas ainda acima de 100 reais), enquanto Paulista e Faria Lima permaneceram estáveis. Clique aqui para ler sobre a entrevista da Newmark sobre o 3Q19

Elas acreditam que preço não deve ser impactado negativamente se vacância permanecer no patamar atual (16%)

Newmark fez também um breve comentário sobre situação do mercado no 1/abril/20 aqui

Principais lajes com vacância relevante
Já vemos aluguel acima de 200 reais no Itaim
A dinâmica da esquerda não mudou em termos gerais, apenas a taxa de vacância

O principal destaque positivo do 2Q20 foi forte absorção nos Jardins, seguido por uma absorção tímida na Chácara Santo Antônio

Vários players fizeram expansão no 2Q20

Newmark comentou que estão escutando muito pouco de homeoffice radical. Empresas estão avaliando 1 dia de homeoffice por semana

Olhando para valores nominais, preço de aluguel tem espaço para subir bastante ainda
2 entregas ocorreram no 2Q20, mas há mais de 10 prédios para serem entregues até o final do ano

3 variáveis definem vacância: Novo estoque, devolução e expansão empresas.

Novo estoque é facilmente mapeável, expansão costuma seguir PIB. A grande dúvida é a devolução

Um comentário em “Update Newmark 2Q20”

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