Update Newmark 2Q20

Arthur Vieira de Moraes conversou com Marina Cury e Joana Mattos Silva da Newmark (31/jul/20)

Newmark fez uma apresentação atualizando sobre a como foi o segundo trimestre para lajes corporativas em São Paulo

Vacância em ambos mercados A e B estão um pouco altas, com destaque negativo para a B que pode aumentar mais rápido.

Empresas em regiões A costumam pegar lajes grandes (mil a 2 mil metros quadrados). Movimentações são mais lentas por necessitarem de aprovação da matriz lá fora, etc. E não adianta nada mudar hoje e ter de mudar novamente 6 meses – 1 ano depois.

Já nas regiões B mercado inquilinos costumam ter lajes menores e costumam tomar decisões de maneira mais rápida. Essas regiões podem sofrer mais que A

As empresas como um todo estão em compasso de espera sobre como agir na pandemia. Maior adensamento nos escritórios até pode ocorrer, mas quando a vacina vier as coisas voltamos ao adensamento anterior sem problema.

Houve absorção líquida negativa no 2Q20 por termos entrega de 2 prédios e devoluções que já estavam previstas pré pandemia

Olhando trimestre a trimestre, vacância vem caindo

Olhando região por região, Marginal Sul, Chácara Santo Antonio e Alphaville estão com vacância muito alta.

Itaim permanece com vacância baixa

Comparando 2Q20 com 3Q19, preço pedido no Itaim caiu um pouco (mas ainda acima de 100 reais), enquanto Paulista e Faria Lima permaneceram estáveis. Clique aqui para ler sobre a entrevista da Newmark sobre o 3Q19

Elas acreditam que preço não deve ser impactado negativamente se vacância permanecer no patamar atual (16%)

Newmark fez também um breve comentário sobre situação do mercado no 1/abril/20 aqui