Arthur Vieira de Moraes entrevistou Mariana Hanania e Joana Mattos Silva, da Newmark Brasil.
O terceiro trimestre de 2019 foi muito bom em termos de absorção líquida, reportando 90.9 mil m2 (quase que o equivalente a um ano médio). Newmark entende que dinâmica irá continuar nos próximos anos (ver gráfico abaixo).
Em termos de vacância, Itaim e JK estão com vacância próxima de zero.
Preços pedidos também surpreendem positivamente, demonstrando que iremos ter revisionais fortes nos próximos anos.
Novidade positiva no 3T19 é a região dos Jardins, reduziu bastante a vacância no 3T19.
O grande desafio fica agora sobre pagar preços caros em prédios corporativos prontos ou desenvolver (muitos fundos estão pegando a segunda opção).
Valuation ativos
Arthur questionou sobre o valor patrimonial dos ativos (que costuma sair via laudo).
Responderam que sim, a SELIC é importante. Mas a NTNB também é, as premissas utilizadas na análise e a dinâmica setorial.
Sim, há uma expectativa de aumento de valor nos ativos. A grande pergunta é quanto.
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Um comentário em “Laje corporativa vem com tudo”