Novela na AGE do EDGA

FIIs citados: EDGA, ALMI, MGFF

FIIs que possuo: EDGA, ALMI, MGFF

Após mais de 8 horas de AGE, ficou decidido que FG/A será a nova consultora imobiliária do fundo EDGA. Pareceu um episódio da Grande Família.

Uma coisa que aprendi na AGE é que ter um presidente com pulso firme faz toda a diferença. Já presenciei várias AGEs mas esta com certeza teve o maior número de interrupções, de recontagem de votos e suspensões.

Foi também uma assembleia em que (ao contrário de muitas) não tinha um vencedor já previamente declarado.

O áudio da AGE foi registrado por um notário e acredito que deva estar disponível a todos no futuro.

Logo no início houve o questionamento sobre a possibilidade dos fundos geridos pelo BTG votarem na matéria do dia. Questionaram sobre o conflito de interesses e sobre partes relacionadas (artigo 24 da CVM 472/08).

Questionaram também a parte de conflito de interesse do gestor do MGFF.

A questão da parte relacionada foi levada aos presentes da AGE e impediram o gestor do BTG de votar.

Fomos então à apresentação dos candidatos à consultoria imobiliária.

Matchpoint se apresentou (sem novidades em relação à apresentação no Baroni) e depois questionaram a relação de uma pessoa da Matchpoint com o gestor do MGFF (estão casados) e sobre a saída do gestor do MGFF na sociedade da Matchpoint (30/abril) uns dias depois de aprovar na AGE do EDGA o fim do contrato de consultoria imobiliária com a Tishman.

FG/A se apresentou, comentou que tinha experiência no Rio com os ativos do BMLC e ela tinha tirado a Tishman do EDGA, enquanto os outros três eram “aproveitadores”.

Hines afirmou que não conhecia muito o EDGA, mas queria reduzir vacância. FG/A questionou Hines sobre o trabalho dela no ALMI e falaram que está difícil e não tem novidade no curto prazo.

CBRE estava no BMLC antes da FG/A e houve um bate boca sobre a questão da redução da vacância do BMLC (de quem foi o mérito, etc).

Houve uma confrontação (não muito saudável) do presidente com o secretário e o último acabou sendo expulso da sala pelo primeiro.

Presidente questionou conversa paralela do administrador BTG com o gestor do BTG.

FG/A questionou o timing do comunicado do BTG sobre a Secretaria da Cultura do Estado do Rio de Janeiro, administradora rebateu afirmando que prazo dado à Secretaria não foi respeitado e decidiram tomar determinadas atitudes.

CBRE vencedora

Contando os votos (excluindo fundos geridos pelo BTG), CBRE foi considerada vencedora.

FG/A questionou sobre a remuneração pleiteada pela CBRE, que poderia estourar o máximo permitido em regulamento. Mas outro questionamento foi mais longe: proposta da CBRE tinha um prazo e este prazo estava vencido. Administrador não enviou a proposta atualizada junto com todas as outras propostas.

Gestor do BTG quis levar a votação aos cotistas presentes aceitarem a proposta da CBRE, mesmo vencida.

FG/A vencedora

Nesse meio tempo, a administradora do BTG refez as contas e viu que na verdade a FG/A tinha ganho.

Gestor do BTG então questionou a parte relacionada da FG/A com o presidente da AGE.

Sob protestos da gestora do BTG, FG/A foi eleita com 25.5% dos cotistas presentes, 12.1% dos votos válidos.