Fim de papo no EDGA

AGE do EDGA foi mais rápida que eu esperava, no aguardo da gestão ativa da Rio Bravo e temos mais ofertas na mesa.

FIIs citados: MALL, FIXX, KNRI, TBOF, MAXR, HGFF, EDGA, HCTR, BRCR, FAMB, RBRF, BPML, BARI

FIIs que possuo: FIXX, KNRI, TBOF, EDGA, HCTR, RBRF

MALL

Preço emissão será 97.49 + 4.01 de custos = 101.50 BRL/cota.

Fator de subscrição será 155%

Planejam captar 400 MM BRL, montante mínimo de 100 MM BRL e lote adicional de +20% (80 MM BRL).

Subscrição será do dia 30/ago até 13/set. Direitos poderão ser negociados.

FIXX

Haverá troca de ticker de FIXX para RBFF. Vamos ver a gestão ativo da Rio Bravo se justifica uma taxa de adm mais alta.

KNRI

Comprou dois terrenos em Cabreúva por 87 MM BRL. A proposta é construção de um centro logístico na modalidade BTS. Não falaram taxa.

TBOF

Aprovou a locação de uma parte do imóvel para o consultor imobiliário.

MAXR

Aprovaram Soulmalls como consultor imobiliário do fundo.

HGFF

Começa a negociar dia 27/ago. Preço investido foi 100 BRL/cota.

EDGA

Houve uma nova AGE e trocaram a FG/A pela CBRE. BTG foi bem preparado e ganhou a assembleia.

Estavam o head de real estate do BTG (Michel Wurman), o head de fundos imobiliários (Crestana), o head de administração de fundos do BTG (Piersanti) e o M do escritório BMA (Chico).

Ganharam a presidência da assembleia e conduziram a votação.

Clique aqui para ver a primeira parte da AGE.

Independente de quem seja o consultor imobiliário, eu como cotista tenho interesse na multa da Secretaria de Cultura do Estado do Rio de Janeiro (por volta de 20 MM BRL – 10% do valor de mercado do fundo).

E na queda da vacância do fundo. O inadimplente já saiu, falta ele pagar o que deve.

HCTR

Montante mínimo da oferta é de 20 MM BRL e no direito de subscrição houve captação de 17.5 MM BRL. Falta um pouco, acredito que oferta será bem sucedida.

Quem quiser participar das sobras, precisa entrar em contato com o escriturador.

BRCR

Muita gente me questionou se não era o timing para o BC Fund fazer uma oferta e ele mesmo deu a resposta na semana seguinte.

Minha leitura atual

Querem fazer uma oferta 476 (não é para o investidor comum) com montante alvo de 300 MM BRL, lote adicional de + 75% (225 MM BRL). O montante mínimo será de 50 MM BRL.

A proposta é pagar a aquisição de 20% do Edifício Senado (locado para a Petrobras no Rio de Janeiro/RJ) e alguns andares do Edifício Torre Sucupira (Chácara Santo Antônio, São Paulo/SP).

O preço de emissão será 80.74 + 3.26 de custos = 84 BRL/cota (11.5% de desconto em relação ao preço atual).

O fator de subscrição será de 0.19

Agora estão reclamando que oferta está saindo a preço abaixo do patrimonial. Para mim oferta boa é oferta que dá certo. Quem não gosta que mude o regulamento.

FAMB

Caixa ainda não decidiu quando irá sair do prédio.

RBRF

Comprou BPML e BARI11, ambos provenientes de oferta 476.

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