Clube FII conversou com Arthur Vieira de Moraes, NOD discutiu sobre alavancagem em FIIs; Arthur Vieira de Moraes conversou com Luiz Sedrani e Silvia Benvenuti (BV Asset),
Thiago Otuki conversou com Arthur Vieira de Moraes
Lições 2020
2020 foi um ano em que nada que foi planejado deu certo, mas mesmo assim é importante planejar
Demonstrou a importância de diversificar os investimentos e ter reserva de emergência
Mercado cresceu
O principal fator foi a queda na taxa de juros, mas também foi acompanhada por vários fatores micro: mais gestores, maior liquidez, mais livros
Short em FIIs
Já existia em ações, mas agora há em FIIs
Tende a melhorar a precificação de ativos, mas tende a aumentar a volatilidade
Até o momento as taxas são muito altas
Emissões
Emissão às vezes ocorre por necessidade. Se é por necessidade não dá para escolher preço.
Entender a eficiência da alocação do recurso em relação ao portfolio agora
Emitir para crescer não faz sentido
Mercado
Governança e transparência melhorou bastante
Mercado imobiliário é mais profissionalizado
Ecommerce
É uma tendência irreversível, beneficiando setor de logística
Mercado de escritórios
Interação presencial é importante, networking pesa
Preferência
Arthur gosta muito de laje e shopping, mas tenta diversificar
Nod discutiu sobre alavancagem
A maioria dos FIIs no mercado não possui alavancagem. Às vezes o vendedor possui pressa e comprar 100% caixa não dá tempo.
Fundo mais conversador você precisa aceitar uma velocidade menor, uma agressividade menor
Para aumentar o retorno você pode entrar em desenvolvimento ou alavancar
NOD gosta de alavancagem
BBPO tem risco maior que BBRC na renovação de aluguel
Arthur Vieira de Moraes conversou com Luiz Sedrani e Silvia Benvenuti (BV Asset), com foco no BBPO e GTWR
BBPO
Foi criado em 2012, Selic era muito baixa (7%) e propiciou a criação do fundo
Tiveram a preocupação em diversificar a carteira
Fundo sempre teve muito caixa com a preocupação da manutenção dos imóveis. Localização é fundamental, mas manutenção é muito importante
Agências e escritórios ainda são importantes, não vai morrer tudo. O maior ativo (Sede III) já foi renovado para 2027
Bancos escolhem as agências em pontos de fácil acesso, é possível converter para uma loja de varejo.
Tem gente ocupando e gente desocupando, Silvia comentou que Doutor Consulta está crescendo bastante
A única restrição no regulamento é comprar ativos
Contrataram CBRE para negociar os alugueis com Banco do Brasil (meta deles é ter estabilidade de renda)
Banco do Brasil precisa avisar com 8 meses de antecedência a decisão de não renovar os contratos
Média de locação hoje é 57 reais o metro quadrado, não quiseram comentar se está caro ou barato
A negociação foi baseada em um cap rate global (9%), mas entendem que preço de aluguel na época foi em linha com mercado
Provavelmente novos contratos serão típicos
GTWR
Proposta de centralizar as operações do Banco do Brasil.
Banco do Brasil está questionando IGPM, BV Asset está negociando. Revisional ocorre agora em novembro/21.
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Um comentário em “Lives FIIs jan/21”