Lives FIIs jan/21

Clube FII conversou com Arthur Vieira de Moraes, NOD discutiu sobre alavancagem em FIIs; Arthur Vieira de Moraes conversou com Luiz Sedrani e Silvia Benvenuti (BV Asset),

Thiago Otuki conversou com Arthur Vieira de Moraes

Lições 2020

2020 foi um ano em que nada que foi planejado deu certo, mas mesmo assim é importante planejar

Demonstrou a importância de diversificar os investimentos e ter reserva de emergência

Mercado cresceu

O principal fator foi a queda na taxa de juros, mas também foi acompanhada por vários fatores micro: mais gestores, maior liquidez, mais livros

Short em FIIs

Já existia em ações, mas agora há em FIIs

Tende a melhorar a precificação de ativos, mas tende a aumentar a volatilidade

Até o momento as taxas são muito altas

Emissões

Emissão às vezes ocorre por necessidade. Se é por necessidade não dá para escolher preço.

Entender a eficiência da alocação do recurso em relação ao portfolio agora

Emitir para crescer não faz sentido

Mercado

Governança e transparência melhorou bastante

Mercado imobiliário é mais profissionalizado

Ecommerce

É uma tendência irreversível, beneficiando setor de logística

Mercado de escritórios

Interação presencial é importante, networking pesa

Preferência

Arthur gosta muito de laje e shopping, mas tenta diversificar

Nod discutiu sobre alavancagem

A maioria dos FIIs no mercado não possui alavancagem. Às vezes o vendedor possui pressa e comprar 100% caixa não dá tempo.

Fundo mais conversador você precisa aceitar uma velocidade menor, uma agressividade menor

Para aumentar o retorno você pode entrar em desenvolvimento ou alavancar

NOD gosta de alavancagem

BBPO tem risco maior que BBRC na renovação de aluguel

Arthur Vieira de Moraes conversou com Luiz Sedrani e Silvia Benvenuti (BV Asset), com foco no BBPO e GTWR

BBPO

Foi criado em 2012, Selic era muito baixa (7%) e propiciou a criação do fundo

Tiveram a preocupação em diversificar a carteira

Fundo sempre teve muito caixa com a preocupação da manutenção dos imóveis. Localização é fundamental, mas manutenção é muito importante

Agências e escritórios ainda são importantes, não vai morrer tudo. O maior ativo (Sede III) já foi renovado para 2027

Bancos escolhem as agências em pontos de fácil acesso, é possível converter para uma loja de varejo.

Tem gente ocupando e gente desocupando, Silvia comentou que Doutor Consulta está crescendo bastante

A única restrição no regulamento é comprar ativos

Contrataram CBRE para negociar os alugueis com Banco do Brasil (meta deles é ter estabilidade de renda)

Banco do Brasil precisa avisar com 8 meses de antecedência a decisão de não renovar os contratos

Média de locação hoje é 57 reais o metro quadrado, não quiseram comentar se está caro ou barato

A negociação foi baseada em um cap rate global (9%), mas entendem que preço de aluguel na época foi em linha com mercado

Provavelmente novos contratos serão típicos

GTWR

Proposta de centralizar as operações do Banco do Brasil.

Banco do Brasil está questionando IGPM, BV Asset está negociando. Revisional ocorre agora em novembro/21.

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