Live CS com Arthur Vieira de Moraes

Arthur conversou com Augusto do Credit Suisse

Dividendos

Credit Suisse sempre normalizou seus dividendos, para trazer uma previsibilidade. A ideia agora é continuar pagando de maneira linear pagamentos não lineares, mas se inquilino não pagar não irão distribuir essa parte.

Locatários

Há 130 locatários em todos FIIs. É necessário entender quem realmente precisa do desconto do aluguel.

Dívidas

HGRE tem de pagar 50 MM BRL em jul/21 e 100 MM BRL em 9 anos referente a um imóvel da Vivo (dívida é 100% CDI).

Torre Martiniano foi comprada de maneira parcelada e devem pagar 70% em dez/20 (128 MM BRL). Augusto entende que compraram vacância a um preço bom

Há 3 formas de pagar os 128 MM BRL: (i) vender ativos; (ii) emitir novas cotas; (iii) através do fluxo das operações

Acreditam em locar logo a Torre Martiniano

Vantagens de se alavancar

Viabilizar aquisições a um ticket mais alto e potencialmente um retorno maior

HGLG

Não há performance sobre as vendas, não vão receber a mais devido a maiores vendas no ecommerce

HGCR

Há colateralização do fluxo, garantia e às vezes há fundo de reserva e coobrigação

Houve redução do valor patrimonial da cota, de 108 para 104. Augusto lembrou que fizeram um ajuste mais conservador nos últimos meses, migrando de dívidas atreladas a NTNB para atreladas a CDI, que sofreram menos nessa remarcação recente

HGRU

Ativos com qualidade de crédito boa e estão operando fora das unidades.

HGFF

Cancelaram emissão

Entraram com pouco caixa nesse estresse, olhou (i) preço relativo; (ii) volatilidade; (iii) redução de risco

Há saldo de lucro acumulado mas se FIIs da carteira distribuírem menos, irão distribuir menos também

Clique aqui para ler sobre um resumo sobre outras lives de FIIs

Um comentário em “Live CS com Arthur Vieira de Moraes”

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