Arthur conversou com Augusto do Credit Suisse
Dividendos
Credit Suisse sempre normalizou seus dividendos, para trazer uma previsibilidade. A ideia agora é continuar pagando de maneira linear pagamentos não lineares, mas se inquilino não pagar não irão distribuir essa parte.
Locatários
Há 130 locatários em todos FIIs. É necessário entender quem realmente precisa do desconto do aluguel.
Dívidas
HGRE tem de pagar 50 MM BRL em jul/21 e 100 MM BRL em 9 anos referente a um imóvel da Vivo (dívida é 100% CDI).
Torre Martiniano foi comprada de maneira parcelada e devem pagar 70% em dez/20 (128 MM BRL). Augusto entende que compraram vacância a um preço bom
Há 3 formas de pagar os 128 MM BRL: (i) vender ativos; (ii) emitir novas cotas; (iii) através do fluxo das operações
Acreditam em locar logo a Torre Martiniano
Vantagens de se alavancar
Viabilizar aquisições a um ticket mais alto e potencialmente um retorno maior
HGLG
Não há performance sobre as vendas, não vão receber a mais devido a maiores vendas no ecommerce
HGCR
Há colateralização do fluxo, garantia e às vezes há fundo de reserva e coobrigação
Houve redução do valor patrimonial da cota, de 108 para 104. Augusto lembrou que fizeram um ajuste mais conservador nos últimos meses, migrando de dívidas atreladas a NTNB para atreladas a CDI, que sofreram menos nessa remarcação recente
HGRU
Ativos com qualidade de crédito boa e estão operando fora das unidades.
HGFF
Cancelaram emissão
Entraram com pouco caixa nesse estresse, olhou (i) preço relativo; (ii) volatilidade; (iii) redução de risco
Há saldo de lucro acumulado mas se FIIs da carteira distribuírem menos, irão distribuir menos também
Clique aqui para ler sobre um resumo sobre outras lives de FIIs
Um comentário em “Live CS com Arthur Vieira de Moraes”