Live CS com Arthur Vieira de Moraes

Arthur conversou com Augusto do Credit Suisse

Dividendos

Credit Suisse sempre normalizou seus dividendos, para trazer uma previsibilidade. A ideia agora é continuar pagando de maneira linear pagamentos não lineares, mas se inquilino não pagar não irão distribuir essa parte.

Locatários

Há 130 locatários em todos FIIs. É necessário entender quem realmente precisa do desconto do aluguel.

Dívidas

HGRE tem de pagar 50 MM BRL em jul/21 e 100 MM BRL em 9 anos referente a um imóvel da Vivo (dívida é 100% CDI).

Torre Martiniano foi comprada de maneira parcelada e devem pagar 70% em dez/20 (128 MM BRL). Augusto entende que compraram vacância a um preço bom

Há 3 formas de pagar os 128 MM BRL: (i) vender ativos; (ii) emitir novas cotas; (iii) através do fluxo das operações

Acreditam em locar logo a Torre Martiniano

Vantagens de se alavancar

Viabilizar aquisições a um ticket mais alto e potencialmente um retorno maior

HGLG

Não há performance sobre as vendas, não vão receber a mais devido a maiores vendas no ecommerce

HGCR

Há colateralização do fluxo, garantia e às vezes há fundo de reserva e coobrigação

Houve redução do valor patrimonial da cota, de 108 para 104. Augusto lembrou que fizeram um ajuste mais conservador nos últimos meses, migrando de dívidas atreladas a NTNB para atreladas a CDI, que sofreram menos nessa remarcação recente

HGRU

Ativos com qualidade de crédito boa e estão operando fora das unidades.

HGFF

Cancelaram emissão

Entraram com pouco caixa nesse estresse, olhou (i) preço relativo; (ii) volatilidade; (iii) redução de risco

Há saldo de lucro acumulado mas se FIIs da carteira distribuírem menos, irão distribuir menos também

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