Resultado oferta XPLG e entrevista Arthur com Jacinto
FIIs citados: XPLG, FEXC, HGPO, GGRC, RBVA
FIIs que possuo: FEXC, HGPO, GGRC, RBVA
XPLG
Captou 3.77 milhões de cotas via direito de preferência e 4.75 milhões de cotas serão captadas via oferta, totalizando 8.5 milhões de cotas (ou 828 MM BRL).
A oferta consumiu completamente o lote adicional.
FEXC
Valor patrimonial está em 101.98, após oferta.
Compraram 2 CRIs (Even e Direcional), para não deixar muito dinheiro em caixa. Devem alocar em outros ativos em breve.
Even com CDI + 1.5% e Direcional 104% CDI.
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Live do Arthur Vieira de Moraes com Jacinto do Fundsexplorer
Comentaram sobre o incêndio do imóvel do GGRC: embora o fundo não seja obrigado a ter seguro do imóvel, o GGRC tinha seguro.
P/VP pode ser falho. VP normalmente vem de laudo de avaliação, o que pode ter premissas não atualizadas ou muito otimistas.
Comparar o FII com a mediana do setor dele, o que demonstra se ele está caro x barato versus peers.
CRIs
Analisar a diferença da taxa ofertada e o indicador; na minha visão o problema é que não é tão simples assim, é importante entender também o fluxo e as garantias envolvidas.
FoF
Ver P/B -> em FoFs, o valor patrimonial é definido de acordo com o valor de fechamento do mês dos FIIs que ele possui. Sim, muitos FoFs estão comprando CRIs, o que deturpa um pouco a marcação a mercado do FoF
Escritório/Logística
Ver localização; localização é o mais importante, sempre; compro HGPO sempre que posso.
Desenvolvimento
Ler o estudo de viabilidade do prospecto; é quase um incorporador, mas tem dificuldade para tomar dívida. Na prática, deveria ser uma ação listada na bolsa.
Arthur lembrou que a indústria americana já tem tantos ativos em REITs que não se pode avaliar ativo por ativo e sim avaliar o gestor em si.
Ativo a ser analisado
Jacinto sugeriu o RBVA -> reduziu exposição à Caixa e está desenvolvendo bem a sua estratégia.
Tenho ele e gosto dele. Só não entendi a compra da participação minúscula do Shopping Iguatemi
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