Arthur + XPLG

Resultado oferta XPLG e entrevista Arthur com Jacinto

FIIs citados: XPLG, FEXC, HGPO, GGRC, RBVA

FIIs que possuo: FEXC, HGPO, GGRC, RBVA

XPLG

Captou 3.77 milhões de cotas via direito de preferência e 4.75 milhões de cotas serão captadas via oferta, totalizando 8.5 milhões de cotas (ou 828 MM BRL).

A oferta consumiu completamente o lote adicional.

FEXC

Valor patrimonial está em 101.98, após oferta.

Compraram 2 CRIs (Even e Direcional), para não deixar muito dinheiro em caixa. Devem alocar em outros ativos em breve.

Even com CDI + 1.5% e Direcional 104% CDI.

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Live do Arthur Vieira de Moraes com Jacinto do Fundsexplorer

Comentaram sobre o incêndio do imóvel do GGRC: embora o fundo não seja obrigado a ter seguro do imóvel, o GGRC tinha seguro.

P/VP pode ser falho. VP normalmente vem de laudo de avaliação, o que pode ter premissas não atualizadas ou muito otimistas.

Comparar o FII com a mediana do setor dele, o que demonstra se ele está caro x barato versus peers.

CRIs

Analisar a diferença da taxa ofertada e o indicador; na minha visão o problema é que não é tão simples assim, é importante entender também o fluxo e as garantias envolvidas.

FoF

Ver P/B -> em FoFs, o valor patrimonial é definido de acordo com o valor de fechamento do mês dos FIIs que ele possui. Sim, muitos FoFs estão comprando CRIs, o que deturpa um pouco a marcação a mercado do FoF

Escritório/Logística

Ver localização; localização é o mais importante, sempre; compro HGPO sempre que posso.

Desenvolvimento

Ler o estudo de viabilidade do prospecto; é quase um incorporador, mas tem dificuldade para tomar dívida. Na prática, deveria ser uma ação listada na bolsa.

Arthur lembrou que a indústria americana já tem tantos ativos em REITs que não se pode avaliar ativo por ativo e sim avaliar o gestor em si.

Ativo a ser analisado

Jacinto sugeriu o RBVA -> reduziu exposição à Caixa e está desenvolvendo bem a sua estratégia.

Tenho ele e gosto dele. Só não entendi a compra da participação minúscula do Shopping Iguatemi

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