Melhoria na governança da Vinci, entrevista Baroni com Vedrossi e outros eventos.
FIIs citados: FIGS, RBDS, RBGS, VLOL, RBED, OULG, VILG, VGIR,
FIIs que possuo: FIGS, VLOL, RBED,
FIGS
Hedge finalmente fez um relatório gerencial sobre o fundo.
Comentaram que apenas no dia 16 de setembro que efetivamente mudaram a representação do FIGS frente aos condôminos. No próximo relatório (setembro) vão fazer um diagnóstico sobre medidas a serem tomadas em ambos shoppings.
RBDS
Fundo espera pagar 87.40 BRL/cota aos cotistas atuais, enquanto fundo negocia a 170.24 na bolsa.
RBGS
Vendas melhores que 2018.
Por algum motivo pararam de reportar vacância, repetindo os dados de jun/19.
VLOL
Tudo dando certo, LBS irá sair do imóvel e gestor já está procurando novos inquilinos para substituir ele.
Dividendo mais alto foi devido à negociação com a LBS.
RBED
Fundo comprou 3 ativos imobiliários na região Sudeste por 150.5 MM BRL, contrato atípico, prazo 10 – 12 anos, cap rate de 8.78%.
Cada um inventa uma métrica de cap rate, mas essa taxa está boa.
OULG
Prorrogou redução da taxa de administração de 1% para 0.5% até o final de 2019 (previsto anteriormente para até setembro/19).
VILG
Anunciou a terceira oferta para captar 1.8 milhão de cotas a 107.24 + 3.76 = 111 BRL/cota (contra 123.68 na bolsa).
Montante total a ser captado é de 195 MM BRL (quase dobrando o fundo), lote adicional + 20% (39 MM BRL).
Montante mínimo é de 111 MM BRL. Três imóveis alvo, com cap rate de 8.8%.
Aos poucos, Vinci melhora a governança dos seus fundos.
Podemos ver que ainda estão saindo deals com taxa boa
Entrevista do Baroni com Alessandro Vedrossi, gestor do VGIR.
Overview
KNCR tem a dinâmica de exposição ao CDI, VGIR é uma alternativa de exposição ao CDI.
Na verdade eu acho que SADI satisfaz essa proposta, VGIR é um pouco mais agressivo que KNCR/SADI.
Para se diferenciar do KNCR, VGIR procura entregar CDI + prêmio.
CRI com rating é o “caixa” do fundo, Vedrossi entende que eles deveriam entregar ao menos CDI. Enquanto os CRIs mais agressivos deveriam gerar o upside da carteira do VGIR.
FII de CRI
Vedrossi defende o FII de CRI por, além de ter a securitizadora na operação, tem um gestor entre o investidor e o CRI. O que dá mais segurança (e mais custos) ao investidor.
Tributação
Se realmente houver tributação, devem cobrar uma taxa mais alta para o devedor.
LTV mínimo de 70% se CRI não possui rating, VGIR não toma risco de performance.
Um comentário em “Baroni + FIGS+ VILG”