Resumo da AGE do XTED e FoFs comprando KNRI
FIIs citados: MGFF, KNRI, JPPA, XTED, XPCM, MALL, RBRF, OUCY, GTWR, CRFF, MXRF, VISC, HGRU, XPLG, CXRI, HGLG, FVPQ, RBRR, KNCR, UBSR
FIIs que possuo: MGFF, KNRI, XTED, RBRF, OUCY, MXRF, VISC, HGLG, FVPQ
MGFF
Captaram 144 MM BRL (direito de preferência + oferta + lote adicional) e já alocaram 80 MM BRL. O remanescente (64 MM BRL) será alocado em 4 ofertas que devem acontecer ao longo do mês de julho.
Obtiveram ganhos no KNRI e JPPA.
Terceira oferta do fundo, com proposta em captar 150 MM BRL, mínimo de 1 MM BRL. Não haverá lote suplementar.
Preço da oferta é 97 BRL/cota e fator de subscrição será de 0.56.
A oferta será 476, com direito de subscrição dos cotistas atuais.
Gestora havia comentado que houve uma grande demanda para entrar na oferta anterior. Estão fazendo uma outra oferta, provavelmente para suprir esta demanda.
XTED
AGE ocorreu ontem na manhã e cotista representando 31% das cotas emitidas decidiu não vir.
Com quórum abaixo de 10%, as principais matérias do dia não poderiam ser aprovadas (quórum mínimo de 25%). Tudo foi reprovado.
TRX disse que existia duas possibilidades: (i) criar novo fundo; (ii) manter o XTED como veículo principal e ter briga com cotistas minoritários.
Decidiram então focar em criar um novo fundo imobiliário e “esquecer” o XTED.
Comunicaram que estão em negociações avançadas com Estácio e contrato de locação de 100% do prédio deve ocorrer em breve.
Renovação da negociação entre Estácio e TRX foi assinada ontem 17/jul/19. Em 45 dias temos a decisão final.
Frisaram que proposta de venda segue com ou sem inquilino. Lembrando que com inquilino e com renda é mais fácil de vender.
Na minha visão a proposta de mudança transformacional do XTED fica um pouco prejudicada, permanecendo preso a um único prédio.
Se efetivamente locar o prédio, XTED terá uma renda e deveria ficar mais atrativo que XPCM.
Em termos de qualidade, falam que XPCM é melhor. Olhando para localização, XTED é melhor.
MALL
Contratou One Bridge Capital para prestação de serviços de consultoria.
O fundo hoje possui 1 ativo e houve uma cisão do Brasil Plural, ou seja, há um time específico (BRPP) para este fundo.
Na situação atual do fundo, essa contratação não faz sentido. No futuro, com mais ativos no fundo, essa contratação faz sentido. Vamos torcer para que este futuro aconteça em breve.
Não falaram quanto que o consultor irá receber, apenas que será descontada da taxa atual de gestão.
RBRF
Fundo fechou o mês de junho com 12% do patrimônio líquido em caixa, sendo que este dinheiro está comprometido (liquidação em julho) com uma oferta 476 de FII de shopping e FII Keycash (empresa de real estate tech).
OUCY
Comprou FII GTWR e dois CRIs pulverizados (sênior e mezanino) com taxa média IPG-M + 8%. Trocou um CRI Tecnisa a 140% CDI para outro CRI Tecnisa a IPCA + 7%. Sim, rentabilidade é melhor. Falta entender se garantias são melhores ou piores.
CRFF
Mantiveram MXRF, VISC, HGRU e XPLG. Aumentaram posição em BTCR e compraram KNRI. 62% do fundo está em caixa.
Comentaram que devem fazer novas alocações no curto prazo.
CXRI
Reduziram participação no HGLG para exercer os direitos e manter a porcentagem do HGLG no CXRI inalterada. Compraram FVPQ por oportunidade tática, provavelmente vendem no curto prazo.
RBRR
Encerrou o mês de julho com 60% do PL alocado em CRIs/FII de CRI. 7% está no KNCR (liquidez de muitos FIIs) e 11% em LCI de vencimento de curto prazo.
Compraram CRI Patrifarm IPCA + 7%, vários FII
UBSR
Houve uma grande evolução de na alocação de recursos, atingindo 97.9% do patrimônio em CRIs (contra 72.8% em maio).
Compraram 4 CRIs: (i) Patrifarm, 9 MM BRL, IPCA +7%, duration 4.8 anos; (ii) Setin, 20 MM BRL, CDI + 3.5%, duration 2.7 anos; (iii) cota sênior e subordinada do CRI Multi Renda Urbana, 40.8 MM BRL, IPCA + 6.75% para sênior e IPCA + 7.75% para subordinada, duration de 6.8 anos
ALZR
Estão em estágio avançado de negociação e devem divulgar em breve.