FIIs citados: KNRE, XPLG, BTCR, FAMB, MXRF, OUJP, BRCR, FEXC
FIIs que possuo: MXRF, FEXC
KNRE
O fundo está com 83% das unidades vendidas, sobrando 8 unidades para desinvestimento.
O prazo do fundo é agosto/19, mas como a venda de todos estoques pode demorar um pouco mais que o esperado, comunicaram que vão pleitear a postergação do fundo.
Em termos financeiros, destaque negativo para empreendimentos Florae, Cidade Viva Office, Cidade Viva Residencial. Em cada um deles, não se espera lucro.
XPLG
A segunda emissão foi concluída, captando 300 MM BRL (meta de captação era 275 MM BRL).
Vamos ver a velocidade de alocação.
BTCR
574.203 novas cotas foram subscritas na oferta, sobrando 425.797 cotas adicionais para serem subscritas e 500.000 cotas adicionais.
O período de sobras ocorrerá entre 4 de junho de 2019 e 10 de junho de 2019 (inclusive), o fator de subscrição será 0.75 e o preço será 100 reais (contra 101.83 atual).
Como o FEXC paga uma taxa de administração muito baixa (0.3%), BTG decidiu criar outro fundo para cobrar taxa de administração mais alta (1%).
Eu, como cotista do FEXC, espero que o BTG não cague para o FEXC. Em termos de patrimônio, BTCR (167 MM BRL antes desta oferta) possui maior robustez que o FEXC (149 MM BRL).
FAMB
AGE convocada no dia 19 de junho de 2019 para fazer retrofit da fachada e distribuir menos que 95% dos lucros como dividendos no segundo semestre de 2019.
Três propostas foram apresentadas e, de preferência, os cotistas deveriam aprovar uma delas para poder deixar o prédio “pronto” para novos inquilinos o quanto antes.
MXRF
Convocação de AGE para o dia 19 de junho de 2019 para discutir sobre a 4ª emissão. Não entrei na última por não concordar com o preço. Oferta de 300 MM BRL (lote adicional de 20%), o preço será a média móvel dos últimos 90 dias com desconto de 5.5% e a taxa de ingresso será 3.2% (algo em torno de 11.30 BRL/cota). O valor mínimo da oferta será 10 MM BRL (será facilmente atingido, na minha visão).
Nesse preço (acima de 11 reais), eu não entro na oferta.
OUJP
Segunda emissão do fundo será de 104.4 MM BRL (+20% de lote adicional, montante mínimo de 20.8 MM BRL), preço de 104.41/cota, direito de preferência de 1.39. O exercício do direito de preferência será até dia 21 de junho de 2019.
BRCR
Fundo permanece com vacância alta (18.6%), reitera a sua preocupação com o Cenesp e Rio de Janeiro e que estão divulgando fortemente os espaços vagos. Sugere, inclusive que deve haver novidade no curto prazo.
Como o CENESP representa 20% da receita total potencial, eu ficaria bastante feliz comprando o fundo BRCR com um desconto próximo de 20% e tendo o CENESP de graça.
Visando a melhoria da governança do fundo, criaram um canal de comunicação dos cotistas com os membros do comitê de acompanhamento: comiteacompanhamento@bcfund.com.br.