Felipe Ribeiro conversou com Matheus Saito (@estudantenabolsa), Rodrigo Medeiros e Sergio Belleza
Episódio #1 12/fev/21
Felipe Ribeiro conversou com @estudantenabolsa (Matheus Saito)
Pais são do setor financeiro, Matheus se interessou através de propagandas na timeline. Pais não investiam e começaram a investir junto com ele
Começou a operar mini índice e mini dólar. 5 dias depois ele perdeu tudo
Criou instagram e youtube para divulgar sobre educação financeira
O primeiro vídeo sobre FIIs foi sobre o TGAR11 e gestora divulgou o vídeo
É importante iniciar cedo, remunerar o filho pelas tarefas do dia a dia, pensar no longo prazo e não gastar tudo no Fortnite
Gestão VRTA
Nós vivemos de maneira muito rápida
Felipe nunca quis ter um destino pré definido
Havia muita pressão pela demora em alocar recursos no VRTA. Tinha como referência Flavio Cagno (Kinea). Depois trocou gestão, para o Possenti.
Cada um tem o seu estilo de trabalhar, entender a política interna. Primeiro mês era entender o terreno.
Análise de FII de CRI
O problema é que difícil de analisar na prática CRI a CRI. Até hoje não houve problema específico em nenhuma securitizadora, que é algo bom
No final do dia o fundo de CRI é um fundo de fundos.
Ver a quantidade de operações subordinadas, existe o risco de ter perdas de principal
Fiagro
Felipe entende que há um grande potencial. CRAs costumam ser ofertas 400 (normalmente CRAbentures), enquanto CRIs costumam ser ofertas 476. A dificuldade é visitar fazendas no interior para fazer a diligência de que a fazenda realmente existe
Matheus lembrou que há dificuldade de investir em CRAs específicos por causa da liquidez, ele preferia investir em “FII de CRA”
Episódio #2 28/fev/21
Felipe Ribeiro conversou com Rodrigo Cardoso do Clube FII
Rodrigo começou no mercado financeiro em 2008 pois as quedas chamaram a atenção. Nunca tinha investido em renda variável. Comprou Petrobras/Vale e depois foi procurar entender o que elas faziam
Cada empresa tinha a sua especificidade. Preferiu então olhar para FIIs em 2009. Você poderia investir em bons ativos.
A família dele investia em imóveis desde a década de 60 e convenceu a família toda a trocar imóveis em FIIs. A renda anterior da família era 0.4% ao mês, enquanto FIIs pagavam 0.7% ao mês na época. FIIs tinham menos dor de cabeça e ao mesmo tempo entregava um yield melhor.
Demorou uns 3 – 4 anos para vender todos imóveis
FII conversa com o caráter patrimonialista do brasileiro. Imóveis sobreviveram ao longo de várias crises, enquanto várias empresas quebraram. Rodrigo não gosta de ações
Clube FII começou em 2013.
Felipe tem 1 BDR e 1 ação, resto é FII. Rodrigo tem 100% em FIIs
Caso ocorra tributação em FIIs Rodrigo entende que FIIs cairiam de maneira proporcional ao menor dividendo.
Prazo de FIIs para o Rodrigo é no mínimo 10 anos
Escolha o FII que você entendeu, o que você possui conforto. Lembrar o racional da sua tomada de decisão quando você comprou
SiiLA
Pegam matrícula dos imóveis, fazem serviço manual e oferecem para assinantes do Clube FII apenas imóveis que estão nos FIIs (barateando o custo)
Cenário
Mercado hoje deve aumentar a Selic, mas uma parte já está precificada
Rodrigo não mexeu muito a carteira e já recuperou o valor investido através de dividendos. É importante pensar no longo prazo.
Episódio #3
Felipe Ribeiro conversou com Sérgio Belleza
Começou como office boy e depois foi como auxiliar de pregão. Começou a ler sobre REITs, mas fazia negociação de imóveis na época.
Em 1993 veio a Lei 8.668 de fundos imobiliários
FMOF foi o primeiro FII a ser pensado em 1998, mas não foi o primeiro a ser criado. Chamaram apenas fundos de pensão (11 no total) na época.
Empresa que desenvolveu o Shopping Higienópolis estava precisando de dinheiro e pensavam em emitir debênture. Sergio convenceu eles a vender para um fundo imobiliário (40 milhões de reais por 25% do shopping). Tinha renda garantida
HCRI foi criado em 2001. FPAB foi um pouco depois
Nenhum fundo imobiliário estava listado em bolsa por construtores tinham medo da bolsa. A compra/venda era feita em balcão
EURO11 foi o primeiro FII que não era monoativo e foi o primeiro listado na bolsa.
Dono da Sonae gostou da ideia de vender 15% do Shopping Dom Pedro em FIIs. Sergio Belleza pediu stand para vender cota para lojistas e clientes, mas não conseguiu vender nada
Em 2000 começaram a vender para pessoas físicas
Fundo Andrômeda foi o primeiro FII a sair do eixo Rio – São Paulo, em Joinville (Perini Business Park). André Freitas queria comprar tudo, mas Belleza só aceitou vender 40% para poder pulverizar a base de investidores
Gestor x administrador
Europar nunca precisou de gestor por administradora
O problema é que instituições financeiras não tinham expertise imobiliário
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