Thiago Otuki conversou com Rodrigo Machado(grupo Leste), Daniel Caldeira conversou com Julia Botelho (Matchpoint) e Arthur Vieira de Moraes conversou com Carlos Ferrari (NFA Advogados)
Thiago Otuki conversou com Rodrigo Machado (grupo Leste)
Criou a Mercúrio DTVM, primeira DTVM focada em FIIs
Em 1999 vendeu a Mercúrio para a Rio Bravo e participou da criação da Brazilian Mortgage
Quando venderam a Brazilian para o BTG ele foi para a XP
Foi para os EUA em junho/15 e criou uma boutique de investimentos focada no mundo imobiliário, tanto no Brasil e nos EUA
Início do varejo
Primeiro fundo (SHPH) foi uma enorme dificuldade. Ofereciam renda mínima garantida de 15% ao ano, contra CDI de 19% na época
Ofereceram depois HCRI e muita gente achava que era plano de saúde
Massificação forte foi FAMB, com esforços de distribuição da Caixa e atingiram milhares de cotistas
Monoativos x multiativos
Monoativo é mais tangível para o investidor
Dependendo do monoativo, tem espaço para ele no momento atual
Brasileiro gosta de investir em imóveis e FIIs trazem a possibilidade de diversificação
FII CRI
Havia medo de grandes bancos criarem uma empresa de securitização. Eles criaram (Cibrasec), mas acabou não evoluindo da maneira que eles esperavam
Rodrigo criou a Brazilian Mortgage e trabalhou a alienação fiduciária
Fundos poderiam comprar CRIs, mas não CCIs (para ter um intermediário entre o FII e o devedor)
EUA
Desafio foi achar qual segmento atuar. Gostam bastante do multifamily
Investir nos EUA -> diversificação, ter exposição a dólar
Daniel Caldeira conversou com Julia Botelho (Matchpoint)
Hoje a Matchpoint apenas atende proprietários para não ter conflito de interesse
Ter contato diário com inquilino dá para entender as dores do inquilino e antecipar as movimentações dele
Dinâmica imobiliária
Revisionais estavam acontecendo no início do ano, mas parou tudo em março/abril
Em junho/julho discussão sobre revisão começou a voltar, mas muitas empresas passaram a repensar o tamanho que possuem atualmente
Vacância aumentou um pouco, mas a culpa é mais da crise do que do homeoffice
Quem está devolvendo são pequenas empresas que sofreram com a pandemia, mas Itaú também devolveu uma parte do CTXT, Booz devolveu um andar (que nunca tinha usado) e Sky já tinha decidido reduzir tamanho próprio pré crise
FII Residencial
Daniel prefere ver dar certo antes de investir nesse produto
São Paulo
É muito grande, entender de região para região. Localização ainda é muito importante
Movimentações estão acontecendo, mas estão muito lentas. Empresas ainda não sabem o que deve acontecer no futuro
Número de visitas está gradualmente aumentando
Boa gestão
Berrini One x Thera
Thera tinha um único dono (CCP), enquanto Berrini One tinha vários donos que brigavam por preço
Arthur Vieira de Moraes conversou com Carlos Ferrari (NFA Advogados)
Lei da liberdade econômica
Regras para valorizar a boa fé, como a validade de assinaturas digitais
Responsabilidade limitada já era prevista pela 8.668, mas essa nova lei frisou isso
Contratos de locação
Surgiram vários processos de renegociar/rescindir locação, mas 70% já foram na primeira instância favoráveis ao proprietário
Descontos
Gestor precisa documentar para se proteger de possíveis questionamentos no futuro