Baroni conversou com Bacci para discutir a dinâmia atual do mercado de FIIs
Qual a lição a ser aprendida hoje?
Apenas a diversificação salva. É errado tentar ficar escolhendo apenas o setor que vai melhor/apanha menos no momento atual, pois podemos ter uma mudança na dinâmica em outro momento e você pode não pegar isso.
Não fique pulando de galho em galho o tempo todo. Crie uma carteira em que você tenha conforto.
Obviamente uma carteira com maior número de inquilinos gera um conforto maior por ter um risco específico menor. Mas não conseguimos fugir do risco do sistema (sistêmico).
Cash is king
É mais fácil FII ficar sem caixa que ter patrimônio líquido negativo. E FII também precisa ter sua reserva de emergência. Alguns FIIs possuem caixa muito baixo.
FII CRI
Bacci entende que estar exposto a CRIs corporativos é melhor do que estar exposto a CRIs pulverizado, pois os corporativos possuem menor risco de crédito
FoF
Alguns FoFs acabram de captar, então podem ter tido oportunidade de fazer aquisições a preços bons.
Mas o grande desafio fica para as distribuições de dividendos, sendo que uma parte relevante do que era distribuído era ganho de capital na venda de FIIs.
Como houve uma forte alta nos últimos anos e agora houve uma queda relevante, há o risco de menores distribuições de dividendos. Algumas pessoas podem se sentir incomodadas e passarem a vender as cotas dos FIIs.
Contrato atípico
O inquilino deve pagar o aluguel até o fim do contrato, caso saia a multa é o saldo remanescente das parcelas.
Mas isso não impede da empresa de não pagar, apenas que ela sofrerá maiores consequências. O risco de crédito ainda existe.
Bolsa x economia real
Você perdeu dinheiro na bolsa, mas teve gente que perdeu o emprego, o faturamento, o aluguel. As consequências para a economia real são piores.
Ajustar a carteira?
Nunca é bom mexer muito na carteira na queda pois pode acontecer o pé trocado.
O importante é se sentir com conforto com a sua carteira. Se você tem conforto, permaneça com ela. Se não sentir conforto, ajuste ela.
Shopping
Bacci gosta e entende que é o segmento mais seguro, pela sua diversificação
Estratégia de investimento
Sempre compre, em vários dias. Não irá pegar a low, mas fica com bom preço médio. Bacci entende que a recuperação não irá ser rápida.
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