Entrevista com ALZR

Conversa do Arthur Vieira de Moraes com o gestor do ALZR

FIIs citados: ALZR, GGRC

FIIs que possuo: ALZR, GGRC

Eu tenho cotas do ALZR e acredito que ele vai ser tornar algo como um GGRC: vários contratos atípicos e um fundo bastante pulverizado.

Estão atualmente com dois ativos no fundo e com o dinheiro da segunda emissão devem fazer novas compras em breve.

O ponto mais importante da conversa foi dizer que, mesmo com a queda de juros, ainda há oportunidade de fazer deals com cap rate de 9%.

Infelizmente o VISC foi pego pela queda de juros de teve de pagar mais caro por ativos que já tinha comprado 6 meses antes. Tendo de pagar um cap rate abaixo do prometido.

Vamos ver o cap rate que o ALZR praticará nas próximas aquisições.

Diligência prévia dos ativos já foi feita, agora é burocracia para ser resolvida. Fabio acredita que em 6 meses aloca tudo.

Às vezes o contrato demora para ser assinado por questões de cláusulas do contrato. O contrato atípico não é um contrato padrão, cada caso é um caso e precisa definir a responsabilidade do inquilino e do fundo.

A proposta do fundo é continuamente ter mais emissões e pulverizar bastante o número de ativos, já estão estudando ativos para uma próxima emissão.

Fabio não gosta de monoativo e entende que a indústria irá migrar para a direção dos FIIs multiportfolio (diversificação e liberdade para o gestor).

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