Live do Baroni com Mille do Bastter e Arthur Svidzinski, perito criminal que possui um canal sobre ações.
Ambos Mille e Arthur não investem em FIIs, por preferirem ações.
Mille disse que ações possuem um retorno maior que FIIs e entende que faz sentido a transição de imóveis para FIIs, enquanto a transição de ações para FIIs não faz sentido.
Eu entendo que se a taxa de juros da dívida é menor que a taxa de retorno do ativo, sim, se alavancar faz sentido. Consequentemente a alavancagem pode te propiciar um retorno maior e então ações performam melhor que FIIs.
Mille entende que FIIs deveriam remunerar o administrador como uma porcentagem da receita, por não fazer sentido remunerar administrador se imóvel se encontra vazio. Alguns fundos fazem isso, como o CXCE.
E recentemente houve mudança no EDGA do consultor imobiliário receber uma porcentagem da receita e não uma porcentagem do valor patrimonial.
Arthur citou que a obrigação de distribuir 95% do lucro caixa machuca um pouco a possibilidade do FII reinvestir o dinheiro.
REGRA PRIMORDIAL PARA INVESTIMENTO
Ligue para a empresa, se não te atenderem não invista.
Miles frisou para focar em boas empresas, preço sobe e cai. O valor da empresa deveria permanecer.
A queda no mercado não é um risco, é uma certeza.
Hoje há muitas pessoas vendendo curso e fórmulas para achar empresa barata na bolsa. Antes, na crise, em que não precisava de fórmula pois todas estavam baratas, ninguém queria investir.