FIIs citados: MFII, VGIR, HFOF, BRCR, EURO
FIIs que possuo: MFII, HFOF
MFII
AGE marcada para 30 de abril de 19. Oferta 476 no total de 53.5 MM BRL (montante mínimo 107 mil reais – mil cotas), preço de emissão de 107 reais por cota (+ 3 reais de taxa) e o direito de preferência é 0.25.
A surpresa positiva é que a taxa de ingresso/custo de distribuição vem baixa (e em linha com ofertas de outros fundos) e mostra o MFII voltando ao mercado. Vamos ver a demanda, já que o preço da oferta está próximo do preço de mercado.
VGIR
No relatório gerencial de março houve uma evolução da alocação do dinheiro da oferta. Olhando o patrimônio total do VGIR, aumentaram exposição de CRIs de 52.3% (fevereiro) para 67.8% (março).
VGIR adquiriu uma participação adicional de 7.8 MM BRL no CRI Helbor com taxa CDI +2.3%, 10.5 MM BRL no CRI Shoppinh Service/OTCC, CDI + 6% (garantia são contratos de locação pulverizados) e 2 MM BRL no CRI CEGG, CDI + 4% (garantia de imóveis residenciais prontos).
A única venda (parcial) foi CRI BB Mapfre (IGP-M + 8.19%)
O fundo participou do AGE do CRI Gafisa e a decisão é de não antecipar o vencimento da operação.
HFOF
Relatório gerencial de março comenta que ficou em linha com o IFIX no mês de março (1.99% para ambos).
Exerceram direito de preferência do HGRC e venderam no secundário parte da posição, aumentaram posição no SDIL (preço médio de BRL 107.09/cota), GRLV (preço médio de BRL 96.90/cota) e no PRSV (preço médio de BRL 339.25/cota), reduziram posição no BRCR e zeraram a posição no HMOC e no BRCR.
Foco de ganho de capital no GRLV e no PRSV, que estão em 109 e 338 por cota, respectivamente.
Tirando um ou outro FII, estratégia bastante parecida com FOFT e TFOF, como mostramos no dia 17 de abril.
Olhando para os rendimentos projetados até o final do ano, vemos que o fundo realmente tem uma gordura boa ter gerado bastante ganho de capital que irão distribuir ao longo do semestre.
Fica a dúvida para o segundo semestre do ano, já que a distribuição cai quase 50% (não devem colocar na conta nenhum ganho de capital adicional).
BRCR
O fundo BC Fund vendeu parte do imóvel do Brazilian Financial Center (na avenida Paulista) por 30 mil BRL/m2, um valor que eu acho bom.
EURO
As conversas de fevereiro evoluíram a houve uma proposta para locação no módulo I (6.974 m2). Outras visitas foram feitas no mês de março, mas não houve novidade.
Locatária no CDRIO1 renovou a locação (não comentaram se houve desconto ou não) por mais 2 anos. Temos ainda 20% dos contratos que irá vencer em 2019 (módulo III do CDA 1) e a locatária atual já avisou que não irá renovar.