Clube FII e NOD
Carolina Avancini – CLIN11 – 22/dez/23
FII precisa de expertise de crédito e de desenvolvimento imobiliário
Carolina fez engenharia civil, fez 1 ano de engenharia e depois foi para o setor financeiro. Itaú BBA e depois RB Capital (estruturação). Fez gestora (Monetae) em fev/20. Se juntou com Blue Macaw. Após venda para o Pátria, foi para a Clave
Diferencial -> decidiu não fazer produto cetipado; focar em operações menores que não está no radar dos grandes, mas também não ser muito pequeno; comitê de investimento robusto
CLIN11 -> vai ter pouco high grade, mas não será high yield
Estão mais receosos com galpão logístico
Operação mais desafiadora -> papel da securitizadora é mais importante
Prazo médio deveria ficar abaixo de 5 anos
Não é fundo high yield, não faz muito sentido sair da praça do sudeste
André Dias – AIEC11 – 24/dez/23
Criação AIEC -> já venderam ativos para outras gestoras. Em 2019 decidiram criar um FII próprio, inicialmente com 2 ativos em 2019
Contratos atípicos para ter uma renda recorrente no fundo.
Momento ficou desafiador e não conseguiram fazer follow on para crescer o fundo
Ativo é BTS não por ser construído do zero, mas por ter sofrido retrofit
Arbitragem Ibmec -> há uma confidencialidade, mas estão discutindo o indexador (IGPM x IPCA); acreditam que resolve em breve (até jun/24)
Rochaverá -> Autonomy também tem participação no ativo (fora do AIEC)
Dow -> não quer renovar o aluguel atual (um pouco acima de 200 reais o metro quadrado) -> complexo trabalha com preço em torno de 120 reais o metro quadrado
Não acha que saída da Dow é blefe