FG/A mostra a sua visão sobre a CBRE

Decisão XPCM, oferta HGRE, AGE EDGA chegando e ajustes MXRF/BCIA

FIIs citados: FIGS, EDGA, PATC, VLOL, XPML, TRNT, XPCM, MXRF, BCIA, HGRE

FIIs que possuo: FIGS, EDGA, VLOL, XPML, MXRF, HGRE

FIGS

Definiram finalmente que Hedge irá tomar as cotas no dia 23 de agosto de 2019.

Destinação dos recursos serão 2 imóveis: A1, cap rate 9%, 295 MM BRL, cidade de São Paulo. A2, cap rate 7.1%, 305 MM BRL, cidade de São Paulo.

Para pagar a um preço mais caro pelo A2, ele precisa ser um prédio bem melhor que o A1. Vamos ver a alocação dos ativos.

EDGA

AGE marcada dia 20 de agosto para destituir a FG/A. Salvo algum problema, devo estar presente.

FG/A afirmou em comunicado que a antiga consultora imobiliária do BMLC era a CBRE, que agora quer entrar no EDGA. Comentaram que conseguiram reduzir vacância no BMLC após substituir a CBRE.

FG/A entende que apenas atua como consultora imobiliária, e não como corretora (CBRE faz ambos), criando canibalismo com corretores locais.

HGRE

Anunciou a oitava oferta para captar 400 MM BRL (+20% lote adicional). Montante mínimo será de 50 MM BRL.

Fator de preferência será 0.38, preço será 139.98 +4.90 = 144.88 BRL/cota, contra um preço atual de 167.58 (15% de desconto).

PATC

Fundo fez uma aquisição de dois conjuntos no Vila Olímpia Corporate Torre B por 12.3 MM BRL (ativo do VLOL).

VLOL possui 6 lajes do mesmo prédio e negocia a 18 mil reais o metro quadrado. Não falaram exatamente o tamanho do conjunto, então fica difícil concluir.

XPML

Proposta de distribuir o máximo de rendimentos possível.

TRNT

Microsoft atrasou novamente o pagamento de aluguel.

Destaques operacionais foram: (i) queda de desconto e (ii) aluguel variável, em linha com setor.

XPCM

Novidade é que gestor e consultor imobiliário irão procurar novos locatários. Saída da Petrobras é fato consumado.

MXRF

Vendeu 38.9 MM BRL de CRIs e comprou 41.1 MM BRL de CRIs. Compras foram com rentabilidade CDI + 1.5%, CDI + 2.15%, IGPM + 12%, CDI + 1.7%

Comprou cotas IRDM

BCIA

Sem grandes novidades na carteira, reduziu XPML

Segue um vídeo da Siila comentando sobre coworking.

Principal pitch de venda do coworking é agilidade, menor custo e menor risco.

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