Mais um trimestre fraco para o RBBV

FIIs citados: KNCR, RBBV, BRCR, KNIP, RBDS

FIIs que possuo: RBBV, KNIP

KNCR

Fizeram uma operação de CRI baseado em shoppings centers da JHSF Malls cujo montante é 252 MM BRL, taxa CDI + 2.15%.

Dia 7 de agosto vão fazer uma AGE para mudar o público alvo do fundo (de investidores qualificados para público em geral) e possibilidade para comprar CRIs de empresas ligadas.

Acho positiva a aprovação do primeiro, abre mais FIIs para o público em geral. O segundo ponto acho desnecessário, existe um mercado de CRIs robustos além do Itaú. Não é mandatório abrir essa janela e envolver partes ligadas.

BRCR

Comentaram sobre a locação do Banco no Brasil no Cenesp, reduzindo a vacância de 62% para 34%.

Reavaliaram ativos da carteira do fundo, aumentando o valor patrimonial de 108.10 BRL/cota para 110 BRL/cota.

Parabéns à Mogno por identificar este ativo antes de mim. Entendia que haveria uma queda por causa de muitos vendedores após o grande dividendo anunciado, mas achava que iria cair mais. Fui soberbo e perdi a oportunidade.

KNIP

Alocação em CRIs aumentou de 68% para 83%.

Adquiriram um CRI baseado em shoppings centers da JHSF Malls, montante de 237 MM BRL, taxa de IPCA + 6.25%, melhor que a operação que o KNCR fez recentemente. Estranho, não?

Tomaram um CRI referente a uma fração do Edifício Lead Faria Lima, montante de 153 MM BRL, taxa IPCA + 6.25%

RBBV

Venderam 9 unidades no 1Q19, abaixo das 11 no 4Q18. Fundo acaba em agosto/21, faltam 10 trimestres para vender 181 unidades (18 unidades por trimestre, algo que seria próximo do dobro do atual ritmo de vendas).

Vamos ver o que acontece com o fundo caso não consiga vender tudo: posterga o encerramento ou JHSF recompra os ativos. Tenho o FII na expectativa de que alguma coisa aconteça em 2021.

Se for para chutar algo, JHSF posterga indefinitivamente o encerramento do fundo, como estamos vendo no RBDS.

Todos os anos do RBBV foram abaixo do projetado

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