FIIs citados: EDGA, HGJH
FIIs que possuo: EDGA, HGJH
Em diversos fundos imobiliários, estamos vendo uma tendência de mudança na forma de remuneração do consultor de investimentos imobiliários do fundo imobiliário.
Lembrando que a função do consultor é mais comum em fundo de laje corporativa. Ele auxilia o gestor na parte imobiliária, ficando próximo e atendendo a potenciais demandas de inquilinos, além de prospectar futuros inquilinos para áreas vagas.
O principal passo que estamos vendo é deixar de pagar uma porcentagem do valor do imóvel para o consultor para ser uma porcentagem dos aluguéis recebidos.
Para justamente implementar um alinhamento de interesses. Se o consultor imobiliário é eficaz, a receita dos aluguéis existe e ele é remunerado. Caso contrário, ao receber uma porcentagem do valor do imóvel, ele não possui motivacional algum para se esforçar em locar áreas vagas ou acompanhar de perto os inquilinos atuais.
Um cotista do EDGA chamou uma AGE para discutir esse assunto e inclusive lembrou que em 2017 o fundo contratou uma outra empresa (JLL) para efetuar o trabalho do próprio consultor imobiliário.
Em alguns casos há inclusive a proposta de destituição de consultores em alguns fundos (por não reconhecer a utilidade deles).
Um caso um pouco diferente foi o HGJH.
O próprio administrador propôs destituir o consultor imobiliário e extinguir essa função. Os ativos do HGJH são ótimos, eu costumo brincar que esses ativos são tão bons que eles seriam locados “sozinhos”.
O consultor imobiliário levou um susto e não gostou da ideia. A AGE é agora dia 22 de abril. Vamos ver o que acontece.
Se você possui uma função e ela é relevante ao fundo imobiliário, ela deveria justificar por si mesma a sua remuneração. Mas se ninguém reconhece o seu trabalho, algo deve ser alterado.
Um comentário em “Qual a utilidade do consultor de investimentos imobiliários em FIIs?”